Neue Nutzungen für alte Flächen in Baiersdorf, Gunzenhausen, Pfullingen und Stegaurach

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Frau hält einen Bilderrahmen mit einem Foto von einem Haus vor eine Baulücke
Auf dieser Baulücke wird von einem neuen Haus geträumt
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Von der Potenzialerfassung über die Eigentümeransprache zur Mobilisierung von Flächen im Bestand

Baulücken und Nachverdichtungspotenziale gibt es viele – nur an der Aktivierung hapert es. Dieses Problem kennen die meisten Kommunen in Deutschland. Hier helfen die "Handlungshilfen für eine aktive Innenentwicklung", die in vier baden-württembergischen und bayerischen Kommunen entwickelt wurden.

Die Baupotentiale im Innenbereich werden nur geringfügig ausgeschöpft, da es einen Mangel an flächendeckenden Innenentwicklungskatastern gibt. Zudem sind die Motive der Eigentümer von Baulücken nicht ausreichend bekannt und auch Gesamtkostenvergleiche zwischen Projekten im Innen- und Außenbereich fehlen.

Um diese Defizite zu verringern, wurden im Projekt "Handlungshilfen für eine aktive Innenentwicklung" (HAI)  belastbare wissenschaftliche Daten zur Aktivierung von Innenentwicklungsflächen erhoben. 2.220 süddeutsche Kommunen (von 2.000 bis 50.000 Einwohner) nahmen an der Befragung zu Baulandkatastern und zur Aktivierung von Innenentwicklungspotentialen teil.

In den vier Kommunen Baiersdorf (Bayern), Gunzenhausen (Bayern) , Pfullingen (Baden-Württemberg) und Stegaurach (Bayern) wurde anschließend ein Beratungskonzept für die gezielte Ansprache von Eigentümern erprobt. Diese Erfahrungen flossen in den Leitfaden zur Mobilisierung von Innenentwicklungspotentialen für kommunale Akteure, Eigentümer und sonstige Fachleute ein.

Schritte zur erfolgreichen Innenentwicklung

  1. Vorteile der Innenentwicklung erkennen: z.B. Kosteneinsparung
  2. Erfassung der Innenentwicklungspotenziale: Baulücken- und Brachflächenkataster
  3. Kommunaler Grundsatzbeschluss: Innen- vor Außenentwicklung
  4. Aktivierungsmaßnahmen: z.B. Eigentümeransprache

Weitere Informationen

Ansprechpartner

Baader Konzept GmbH
Büro Gunzenhausen
Frau Baader, Frau Dr. Müller-Herbers
Zum Schießwasen 7
91710
Gunzenhausen
+49 (0)9831/6193-27
a.baader@baaderkonzept.de

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Autor/in

Institut Raum und Energie

Veröffentlicht

4. Januar 2016
Frau hält einen Bilderrahmen mit einem Foto von einem Haus vor eine Baulücke

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